特色小鎮項目策劃

北京華靈四方投資咨詢公司專業提供特色小鎮規劃設計、可研報告編寫、融資服務

 

一、華靈四方特色小鎮案例

1小門島海島綜合體規劃

位于浙江省溫州市,歷史上此處有沙灘,隨著沿海公路的修建和環境破壞,沙灘退化,大米草入侵,本次環境修復工程包括沙灘修復、臨海木結構親水棧道建設等。
灘修復區位于小門島水推沙灘涂區域,由于附近海域海水含沙量較高,該區域地勢相對平坦,經過長期海浪的沖刷后形成淤泥堆積,而入侵植物大米草蔓延生長,已占領整個灘涂區。

小門島

改造前實際圖片

小門島

改造后效果圖

改造前灘涂
改造前灘涂

改造后

改造后

 

2福建順昌商務小鎮

(1)功能分區:順昌商務小鎮分為生產區域和流通區域。
生產區域布局了浙商板材產業園、食品工業園和光機電產業園。
流通區域為商務小鎮的核心,布局了板材交易市場、科研中心、展示中心;區域商業中心;區域農產品流通中心,產業園員工和企業高管居住生活圈和創業圈。
商務小鎮的建設,使得浙商產業園更具競爭力,可以降低投資成本,提升小鎮商業檔次和產業格局,使得小城煥發生機,有力地推進了工業園區的產城融合的進程,目前政府在牽頭完善基礎設施建設
順昌特色小鎮
(2)管理模式

為商務流通領域小鎮建設進行探索,重點在于解決目前特色小鎮投資大,盈利小的難題。

通過引入外來資本和經驗,整合地方資本、資源和商業網絡,打造一個混合所有制商務流通龍頭企業作為小鎮管理公司,龍頭企業深入流通產業鏈各環節,通過品牌打造,提升當地產品知名度和質量水平,提升產品附加值和售價,并以優質優價方式收購地方農產品,提高當地農民生產積極性和科技投入積極性。整合地方現有的閑置廠房、冷鏈資產、包裝設備,并適量建設地方缺乏的高標準冷鏈物流設施和包裝設施,提升當地農產品的質量,降低流通產本。通過實施農產品質量標準化,促進農業生產精細化、高效化和可持續化。

 

充分利用現有存量資產,不大拆大建,保護歷史文化,發展商務流通業。

 

2內蒙呼倫貝爾哈達特色小鎮

呼倫貝爾

難點:呼倫貝爾旅游資源豐富,是國家旅游局認定的全國六大重點旅游開發區,是全國旅游二十盛景之一,國家級草原旅游重點開發區。呼倫貝爾是最適合人類生存的一片“綠色凈土”,但呼倫貝爾冬季漫長,氣候嚴寒,真正的旅游旺季為7、8、9三月,從10月開始到次年5月旅游處在淡季狀態,如何在漫長的旅游淡季保證特色小鎮的人流量,需要設計符合冬季旅游的項目。

 

思路:夏天草原旅游,冬天冰雪運動,引入狗拉雪橇等體育運動訓練中心,利用冬季嚴寒特點,建設冰雪運動中心。定位如下:

 

(1)呼倫貝爾旅游集散地,將哈達特色小鎮建成游客到呼倫貝爾旅游第一站,項目離呼倫貝爾機場、高速公路和鐵路較近,交通四通八達,游客到呼倫貝爾后,首先在哈達特色小鎮集散,通過小鎮了解呼倫貝爾旅游全貌,體驗呼倫貝爾文化,既增加了本特色小鎮的人流量,又有利于游客通過本窗口,全面了解呼倫貝爾的旅游特色。

(2)呼倫貝爾歷史文化演繹中心,呼倫貝爾是世界著名的三大草原之一,呼倫貝爾有著悠久歷史,自然特色鮮明,從古至今,人類繁衍生息的足跡在呼倫貝爾完整地保留了下來。呼倫貝爾地理位置和自然環境十分特殊,既有森林,又有草原,在這里繁衍生息了眾多的民族,他們世世代代都與中原地區有著非常豐富的往來,所以在中國各朝代的史料上都留下了呼倫貝爾的足跡。特色小鎮將大興安嶺以西的草原游牧文化、大興安嶺地區的森林游獵文化、中俄蒙邊境文化、民族文化和少數民族發展的歷史故事融合,游客來到本特色小鎮,就可體驗多樣化的文化。

 

(3)國內一流的冰雪運動小鎮:習近平同志指出,“體育強中國強”“冰雪運動難度大、要求高、觀賞性強,很能點燃人的激情”,并強調“提高我國冬季運動競技水平,要及早謀劃、持續推進”。國家大力發展冰雪運動,呼倫貝爾冬季漫長,低溫優勢明顯,項目將引入狗拉雪橇等未來冬奧會項目,考慮到呼倫貝爾氣候嚴寒,將建設室內冰雪運動中心,成為青少年訓練和休閑的理想目的地。能否在冬季吸引游客是特色小鎮成功的關鍵。

冰雪

 

3內蒙阿拉善西北軍民融合特色小鎮

國內少數沙漠地區的特色小鎮,利用阿拉善豐富的沙漠資源,建設沙漠特色小鎮,建設軍民融合產業。

 

4醫療健康小鎮可行性研究報告

5貴州貞豐縣“巷諾”糯食小鎮建設項目

6綠谷生態小鎮-

7寒亭區康養文旅小鎮PPP

8建業·華誼電影小鎮一期項目


二、咨詢服務內容
團隊
《關于規范推進特色小鎮和特色小城鎮建設的若干意見》指出:特色小鎮是在幾平方公里土地上集聚特色產業、生產生活生態空間相融合、不同于行政建制鎮和產業園區的創新創業平臺。特色小城鎮是擁有幾十平方公里以上土地和一定人口經濟規模、特色產業鮮明的行政建制鎮。

因此,新的特色小鎮建設,需有不同的思路,否則,很難申報國家級特色小鎮

點供給側結構性改革。特色小鎮對我國的經濟發展和改革起到的重要作用,也說明了為什么特色小鎮的申報審批的權限從住建部轉移到了國家發改委的原因

點直接否定了小鎮房地產化的路線,這是一直以來部分小鎮發展存在的錯誤傾向,過去是在具體的指導和政策上進行糾正,這次是直接更換領導部委,從體制與思想上共同糾正房地產化的錯誤影響。特色小鎮應該是供給側結構性改革的重要平臺,而不是一次房地產行業的狂歡盛宴,這是每個開發商和地方政府需要格外注意的一個重點。

點不能增加政府債務風險。這個問題是由于地方政府急于求成,也沒有發揮市場主動性造成的后果,這也反應了房地產化對小鎮的建設更多的是消極作用,而非經濟作用,在房地產市場本身面臨改變的經濟節點,仍舊一味地以房地產化的模式開發小鎮,很難達到一個產業拉動一個小鎮的效果。這個問題同時反映了在特色小鎮流行的背后,各地一哄而上的場面,不僅浪費了資源,也失去了部分地區發展的契機。

點在特色小鎮的建設上,地方政府應緊抓產業,同時抓住平臺這個概念。我們理解平臺搭建,必須有龍頭企業,并且不是地方融資平臺,不能增加政府債務,必須在有利于發揮市場主動性的同時降低政府的債務風險。再由平臺引入產業,通過市場來挖掘地方特色,才能形成有競爭力的產業業態,在拒絕房地產化的同時避免千鎮一面的問題。

三、咨詢優勢
點專業的團隊,我們有一支專業的特色小鎮咨詢團隊,能夠幫助正確進行特色小鎮的空間規劃、產業規劃
點金融和產業導入能力,我中心的團隊,可以幫助各地在正確產業規劃基礎上,導入產業。

對沖基金小鎮
對沖基金小鎮:格林威治是美國康涅狄格州的一個小鎮,只有174平方公里,卻集中了五百多家對沖基金。

四、國家級特色小鎮申報

點我中心專業幫助申報國家級特色小鎮
點住建部不再負責特色小鎮的審批工作,申報審批權限移交至發改委
點2018年1月,國家發展改革委、國土資源部、環境保護部、住房城鄉建設部四部委針對特色小鎮發展現狀聯合發表了《關于規范推進特色小鎮和特色小城鎮建設的若干意見》,其中最引人注目的便是:由住建部牽頭主導的中國特色小鎮的申報審批權限將移交至國家發改委。
點我中心根據新的申報標準要求幫助特色小鎮申報
甲級資格
PPP甲級
資格

 

關于總工程師

沈先生總工程師

畢業于清華大學,獲得工學碩士、土木工程和經濟學雙學士,目前為中國注冊會計師、高級工程師、天津市PPP咨詢專家庫成員、北京股權交易中心掛牌審核委員會委員

擁有16年的規劃、可研和融資經驗

127

第一批國家級特色小鎮數量

276

第二批國家級特色小鎮數量

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